災(zāi)后評估房屋質(zhì)量問題大致有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題無法通過驗(yàn)收導(dǎo)致不能交付。因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用。因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用。社會上發(fā)生的災(zāi)害通常時間損害的就是人么居住的房屋，而那些人為引起的災(zāi)害造成破壞的房屋是否能夠繼續(xù)使用就需要通過專業(yè)的鑒定評估才能判斷出結(jié)果，否則災(zāi)后的房屋極容易引發(fā)第二次對人身財產(chǎn)的侵害。那么，災(zāi)后房屋質(zhì)量評估內(nèi)容是什么？一、災(zāi)后房屋質(zhì)量評估內(nèi)容是什么？災(zāi)后評估房屋質(zhì)量問題大致有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題無法通過驗(yàn)收導(dǎo)致不能交付或交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。(二)因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用。浙江瑞恒工程檢測咨詢有限公司災(zāi)后鑒定服務(wù)值得放心。安徽項(xiàng)目災(zāi)后鑒定概況

火災(zāi)對建筑造成的損害都是對建筑的結(jié)構(gòu)主體造成影響，嚴(yán)重的還可能會有使用安全危害。所以火災(zāi)災(zāi)后房屋安全鑒定勢在必行，房屋安全鑒定報告可以很透徹的檢測出房屋災(zāi)后的方方面面問題，包括結(jié)構(gòu)主體、混凝土強(qiáng)度、墻體開裂等損傷，判斷建筑是否適合再繼續(xù)使用等。根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，災(zāi)后危房可以分為不同等級：1、危房需由鑒定單位提出全部分析、綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。2、對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。3、對危險點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。4、對危房和危險點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后，均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。火災(zāi)后房屋安全鑒定相關(guān)流程：一、現(xiàn)場勘查初步了解受火建筑物火災(zāi)前的使用情況和火災(zāi)后的損傷狀況。二、火災(zāi)現(xiàn)場檢測：1、結(jié)構(gòu)燒灼損傷狀況檢查。2、溫度作用損傷或損傷檢查。3、結(jié)構(gòu)材料性能檢測。4、受損結(jié)構(gòu)外觀檢測。5、火災(zāi)引起的建筑物及建筑物變形檢測。安徽自建房災(zāi)后鑒定代加工浙江瑞恒工程檢測咨詢有限公司是一家專業(yè)提供災(zāi)后鑒定服務(wù)的公司，有想法的可以來電咨詢！

火災(zāi)后，由于受火的不均勻性，構(gòu)件各部位混凝很強(qiáng)度的掲失是不相任問一截向內(nèi)，載面內(nèi)部的混凝土強(qiáng)度較截而外部的混凝土強(qiáng)度損失小。甚至不損失因此，火災(zāi)后混凝土強(qiáng)度檢測是指受損層平均強(qiáng)度的檢測。）火火后混凝土強(qiáng)度檢測方法有間接法（加l道法玨ue盼法和紅外系和直接檢測法（如鉆芯法）。戰(zhàn)測火災(zāi)后構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度時，應(yīng)先濟(jì)陘湔馮ル心i柘極的混凝土衣化將凹凸不平的構(gòu)件磨平。由于受災(zāi)后混凝＋碣資的攝±锘相當(dāng)復(fù)雜，因此以認(rèn)歷法進(jìn)仃檢測，精確度不夠，應(yīng)該用名種方灃埝蒯，塊后綜合分析給出火火又現(xiàn)宏混凝土平均強(qiáng)度的推定值。(5）火災(zāi)后鋼筋材料性能檢測火火后鋼筋性能的變化直接影響結(jié)構(gòu)杓件的承裁力。特別是存在初焰襲縫的鋼筋，共受火源度比無裂縫構(gòu)件中的鋼筋受火溫度高，此。確定混凝土構(gòu)件中鋼助的材料性能變化是火災(zāi)后現(xiàn)場檢測的一項(xiàng)很重要的工作。）火災(zāi)后鋼筋性能變化的檢測方法主要有，間接法（先確定鋼筋受火溫度，然后查相關(guān)表格或曲線求得火災(zāi)后鋼筋強(qiáng)度及彈性樽量的損失值）；直接法（從具有特征部位取樣做鋼筋材料性能試驗(yàn)）；化學(xué)分析法；電鏡觀察法。

A類建筑的抗震鑒定∶當(dāng)符合一級鑒定的各項(xiàng)要求時，建筑可評為滿足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行第二級鑒定；當(dāng)不符合一級鑒定時，除本章各節(jié)有明確規(guī)定的情況外，應(yīng)由第二級鑒定作出判斷。（2）B類建筑的抗震鑒定∶應(yīng)檢查其抗震措施和現(xiàn)有抗震承載力，再作出判斷。當(dāng)抗震措施不滿足鑒定要求而現(xiàn)有抗震承載力較高時，可通過構(gòu)造影響系數(shù)進(jìn)行綜合抗震能力的評定；當(dāng)抗震措施鑒定滿足要求時，主要抗側(cè)力構(gòu)件的抗震承載力不低于規(guī)定的95%、次要抗側(cè)力構(gòu)件的抗震承載力不低于規(guī)定的90%，也可不要求進(jìn)行加固處理。（3）當(dāng)建筑的平立面、質(zhì)量、剛度分布和墻體等抗側(cè)力構(gòu)件的布置在平面內(nèi)明顯不對稱時，應(yīng)進(jìn)行地震扭轉(zhuǎn)效應(yīng)不利影響的分析；當(dāng)結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件上下不連續(xù)或剛度沿高度分布突變時，應(yīng)找出薄弱部位并按相應(yīng)的要求鑒定。（4）檢查結(jié)構(gòu)體系，應(yīng)找出其破壞會導(dǎo)致整個體系喪失抗震能力或喪失對重力的承載能力的部件或構(gòu)件；當(dāng)房屋有錯層或不同類型結(jié)構(gòu)體系相連時，應(yīng)提高其相應(yīng)部位的抗震鑒定要求。（5）檢查結(jié)構(gòu)材料實(shí)際達(dá)到的強(qiáng)度等級，當(dāng)?shù)陀谝?guī)定的比較低要求時，應(yīng)提出采取相應(yīng)的抗震減災(zāi)對策。（6）多層建筑的高度和層數(shù)，應(yīng)符合本章各節(jié)規(guī)定的最大值限值要求。浙江瑞恒工程檢測咨詢有限公司為您提供災(zāi)后鑒定服務(wù)，有想法可以來我司咨詢！

c、d級（火災(zāi)后對未受損的構(gòu)件不評a級）。b級∶基本符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)下限水平要求，尚不影響安全，在采取適當(dāng)措施后可以正常使用。c級∶不符合國家現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，在目標(biāo)使用年限內(nèi)影響安全和正常使用，必須采取措施。d級∶嚴(yán)重不符合國家現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，嚴(yán)重影響安全，必須及時或立即加固或拆除。2火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)的詳細(xì)檢測與鑒定詳細(xì)鑒定是在火災(zāi)事故發(fā)生后對受損結(jié)構(gòu)進(jìn)行初步調(diào)查的基礎(chǔ)上，依據(jù)實(shí)際需求與安全需要進(jìn)行系統(tǒng)性的鑒定報告。在初步鑒定中對整個火災(zāi)損傷后的建筑物進(jìn)行了區(qū)域劃分∶安全區(qū)域、受損區(qū)域、危險區(qū)域。安全區(qū)域不需采取安全措施，所以不需開展詳細(xì)鑒定工作。危險區(qū)域內(nèi)的危險構(gòu)件在初步檢測后做出了安全維護(hù)措施，不需要進(jìn)行詳細(xì)的檢測鑒定，只需要在加固施工時依據(jù)實(shí)際設(shè)計(jì)要求給予拆除及利用。詳細(xì)鑒定針對的是受損區(qū)域中的受損構(gòu)件。浙江瑞恒工程檢測咨詢有限公司為您提供災(zāi)后鑒定服務(wù)，期待您的光臨！自建房災(zāi)后鑒定咨詢公司

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火災(zāi)引起的建筑物及建筑物變形檢。(2）對直接暴露于火焰或高溫?zé)煔獾慕Y(jié)構(gòu)構(gòu)件，應(yīng)全數(shù)檢査燒灼損傷部位。對于一殷構(gòu)件可采用外觀目測、錘擊回聲、探針、開挖探槽（孔）等手段檢查，對于重要結(jié)構(gòu)構(gòu)件成連接，必要時可通過材料微觀結(jié)構(gòu)分析判斷。(3）對承受溫度應(yīng)力作用的結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接節(jié)點(diǎn)，應(yīng)檢査變形、裂損狀況；對于不便觀察或*通過觀察難以發(fā)現(xiàn)問題的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，可輔以溫度作用應(yīng)力分析判斷。(4）火災(zāi)后結(jié)構(gòu)材料的性能可能發(fā)生明顯改變時，應(yīng)通過抽樣檢驗(yàn)或模擬試驗(yàn)定材料性能指標(biāo)；對于燒灼程度特征明顯，材料性能對建筑物結(jié)構(gòu)性能影響敏感程度較低，且火災(zāi)前材料性能明確，可根據(jù)溫度場推定結(jié)構(gòu)材料的性能指標(biāo)，并宜通過取樣檢驗(yàn)修正。2．火災(zāi)后混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測(1）混凝土構(gòu)件燒傷深度檢測混凝土構(gòu)件的燒傷深度可用超聲波法或鑿孔法檢測。燒傷深度又分為混凝土燒疏層厚度和燒傷層厚度。燒疏層是指混凝土構(gòu)件表面受火作用后被燒疏損壞、用鑿子或小錘子輕輕施力即掉下來的部分；燒傷層是指混凝土構(gòu)件內(nèi)部因火災(zāi)溫度作用，混凝土強(qiáng)度已經(jīng)損失的部分。燒疏層和燒傷層之間具有較明顯的顏色差限，通過鑿孔后觀察混凝土顏色變化即可確定。安徽項(xiàng)目災(zāi)后鑒定概況

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